Acheter avec 30 à 40 % de décote, zéro gestion locative, fiscalité allégée et pleine propriété récupérée au terme : le fonctionnement de l'investissement en nue-propriété.
Investir en nue-propriété consiste à acheter un bien immobilier avec une décote de l'ordre de 30 à 40 %, en laissant l'usufruit à un bailleur institutionnel pendant une période définie, généralement quinze à vingt ans. Pendant ce temps : aucun loyer à gérer, aucune charge, aucune taxe foncière, aucun impôt supplémentaire. Au terme, vous récupérez la pleine propriété automatiquement et sans frais.
Le prix d'achat est amputé de la valeur de l'usufruit temporaire cédé au bailleur, souvent un acteur du logement intermédiaire qui loue et entretient le bien. L'investisseur nu-propriétaire n'a rien à faire : pas de locataire, pas de travaux, pas de vacance locative. La revalorisation se fait mécaniquement par la reconstitution progressive de la pleine propriété, à laquelle s'ajoute l'évolution éventuelle du marché.
Sans loyers perçus, pas d'impôt sur le revenu ni de prélèvements sociaux pendant toute la période. La nue-propriété n'entre pas dans l'assiette de l'IFI dans le cas général, et l'achat à crédit permet même de déduire les intérêts d'emprunt d'autres revenus fonciers existants.
Pour les contribuables fortement imposés qui n'ont pas besoin de revenus immédiats : cadres en fin de carrière préparant la retraite, dirigeants après une cession, épargnants soumis à l'IFI. Le capital se reconstitue silencieusement pour délivrer, au terme, un bien générateur de revenus ou revendable. Notre page SCPI et immobilier à Pau présente les autres formes d'investissement démembré.
Oui, la nue-propriété se revend sur un marché secondaire, avec une valeur qui augmente à mesure que le terme approche.
La pleine propriété vous revient automatiquement, sans acte ni fiscalité supplémentaire. Vous pouvez alors louer, occuper ou vendre le bien.
Décote à l'achat, zéro gestion, fiscalité allégée et capital reconstitué au terme : la nue-propriété est l'un des placements immobiliers les plus sereins pour préparer l'avenir. Pour étudier sa place dans votre stratégie, faites appel à un conseiller en gestion de patrimoine à Pau : premier rendez-vous d'échange offert.