Don exonéré jusqu'à 100 000 € par donateur pour un logement neuf, abattements classiques, prêt familial : le point complet sur les solutions avant la fin du dispositif, le 31 décembre 2026.
Trois leviers principaux permettent d'aider un enfant à devenir propriétaire. Les abattements classiques d'abord : chaque parent peut donner 100 000 € par enfant tous les quinze ans sans droits, auxquels s'ajoutent 31 865 € de don familial de sommes d'argent si le donateur a moins de 80 ans et l'enfant est majeur. Le don exceptionnel « logement neuf » ensuite : jusqu'au 31 décembre 2026, chaque parent ou grand-parent peut donner jusqu'à 100 000 € supplémentaires totalement exonérés (300 000 € maximum par bénéficiaire), à condition que les fonds financent un logement neuf ou en l'état futur d'achèvement destiné à la résidence principale, ou des travaux de rénovation énergétique. Le prêt familial enfin, qui n'entame aucun abattement mais exige un vrai formalisme. Bien combinés, ces outils permettent un coup de pouce substantiel sans aucune fiscalité.
Créé par la loi de finances pour 2025 (article 790 A bis du CGI), ce dispositif exonère les dons de sommes d'argent consentis par un parent, un grand-parent, un arrière-grand-parent ou, à défaut de descendance, un oncle ou une tante, dans la double limite de 100 000 € par donateur et de 300 000 € par bénéficiaire.
Les règles détaillées figurent dans notre article consacré au prêt familial.
Une donation est irrévocable : avant de signer, vérifiez que votre retraite, votre épargne de précaution et vos projets propres restent financés. Le prêt préserve votre capital et peut être transformé plus tard en donation par abandon de créance ; la donation, elle, profite à plein de la fenêtre fiscale actuelle. Gardez aussi l'équilibre entre enfants : des donations déséquilibrées se règlent au moment de la succession, parfois douloureusement. Enfin, le dispositif exceptionnel impose un logement neuf : si votre enfant achète dans l'ancien à Pau ou ailleurs, ce sont les abattements classiques et le prêt qui porteront l'opération. Notre page transmettre son patrimoine présente l'ensemble des outils.
Un couple de Lons souhaite aider sa fille à acheter un appartement neuf de 230 000 € en l'état futur d'achèvement dans l'agglomération paloise (exemple purement illustratif). Chaque parent donne 100 000 € au titre du don exceptionnel : 200 000 € reçus sans aucun droit à payer, et surtout sans entamer les abattements classiques. S'ils avaient donné les mêmes sommes hors dispositif, chacun aurait dépassé son abattement de 100 000 € et les droits auraient avoisiné 18 200 € par parent, soit environ 36 400 € au total. Leur fille complète par un prêt familial de 20 000 € déclaré au fisc, remboursable sur huit ans. Elle conservera l'appartement comme résidence principale au moins cinq ans ; ses parents gardent la possibilité de lui transmettre encore 263 730 € sans droits à l'avenir.
Oui. Les 100 000 € exonérés au titre du dispositif « logement neuf » s'ajoutent à l'abattement de 100 000 € en ligne directe et au don familial de 31 865 €. Un même enfant peut recevoir jusqu'à 300 000 € de dons exonérés à ce titre, tous donateurs confondus.
Pour un achat dans le neuf, oui : la location à usage de résidence principale du locataire est admise pendant les cinq ans, à condition de ne pas louer à un membre de son propre foyer fiscal. En cas de travaux de rénovation énergétique, en revanche, le logement doit rester occupé par le bénéficiaire.
Oui, le taux est libre entre particuliers, y compris nul. L'essentiel est l'écrit, la déclaration n° 2062 au-delà de 5 000 € et des remboursements réels : sans trace de remboursement, le fisc peut y voir une donation déguisée et réclamer les droits correspondants.
Jusqu'au 31 décembre 2026, la combinaison du don exceptionnel « logement neuf », des abattements classiques et du prêt familial offre une capacité de transmission rarement vue pour installer un enfant dans son premier logement. Encore faut-il choisir le bon outil, respecter le formalisme et préserver votre propre équilibre financier comme celui de la fratrie. Pour structurer ce coup de pouce, un conseiller en gestion de patrimoine à Pau vous reçoit, avec un premier rendez-vous d'échange offert.
